Fazenda Agropecuária com 2000 ha em Ibotirama - BA

EXCELENTE OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO EM PECUÁRIA

ATIVIDADE ECONÔMICA

Trata-se de fazenda totalmente estruturada, eletrificada e mecanizada com PROJETO ECONÔMICO AUTO-SUSTENTADO de produção de gado de alto padrão genético (PO) da raça nelore. Desde 2.001 se faz a seleção permanente de matrizes através da utilização de vacas PO com cobertura por inseminação e a campo, com touros ?top? de linha para repasses. A produção de fêmeas das vacas PO é incorporada ao plantel e os machos vendidos no mercado como reprodutores da raça. O gado para descarte é destinado ao mercado de gado de corte, após engorda em regime de confinamento. As fêmeas de alto

padrão genético são mantidas no plantel.

A Fazenda XINGU, união das fazendas ?Vale do Xingu, Maravilha, Nova Esperança e Boqueirão da Guariroba? foi estruturada para atender ao ciclo completo de criação de bovinos ? CRIA, RECRIA e ENGORDA. As fases de ?CRIA? e ?ENGORDA? são desenvolvidas nas fazendas Vale do Xingu e Maravilha e a de ?RECRIA? nas fazendas Boqueirão da Guariroba e Nova esperança. A ENGORDA é feita em regime de confinamento utilizando-se reserva alimentar de ensilagem (300 toneladas), dimensionada

para 120 bois, durante 90 dias, cujos recursos são destinados à cobertura de despesas de custeios das atividades desenvolvidas.

LOCALIZAÇÃO DOS IMÓVEIS

As propriedades totalizam 782 hectares (1.798,60 tarefas) e estão localizadas no município de Wanderley no oeste do estado da Bahia, equidistante 130 km das cidades de Barreiras e Ibotirama, com acesso pelas rodovias BR-242 e BA-839. Ficam situadas no distrito de Mamoneira, a 7 km da sede municipal.

DOCUMENTAÇÃO

A documentação está devidamente regularizada nos cartórios de imóveis de Wanderley e de Cotegipe, inclusive com cadeia sucessória centenária, assim como juntos aos órgãos federais competentes. As referidas propriedades estão livres de alienação, seja por penhora, hipoteca ou de qualquer outra natureza. Não existem passivos trabalhistas, fiscais, ou de qualquer outra natureza, vinculado às fazendas.

CAPACIDADE DE SUPORTE ( U.A. )

Especificação Hectares TarefasSuporte (U.A) Part %

Pastagem artificial 453,75 1.043,63 453,75 58,0%

Culturas permanentes (capineira) 14,00 32,20 70,00 1,8%

Culturas temporárias (sorgo) 9,00 20,70 - 1,2%

Mata / Pastagem Nativa 297,25 683,68 59,45 38,0%

Capoeira 5,00 11,50 1,00 0,6%

Outros (benfeitorias e instalações) 3,00 6,90 0,4%

TOTAL - Fazendas Reunidas XINGU 782,00 1.798,60 584,20 100,0%

As fazendas contam com 38 subdivisões (piquetes) que variam entre 10 e 16 hectares, todas com arame liso e estacas / mourões de aroeira para permitir o manejo rotativo de pastagens (Sistema Voisin). Os piquetes contam com pastagens em capim braquiária, tanzânia e andropogon, todos com acesso a saleiro, bebedor ou aguada. A manutenção das pastagens em todos os piquetes é totalmente mecanizada.

BENFEITORIAS

A infra-estrutura necessária para desenvolver as atividades agropecuárias compreendendo os silos, sistema ?curral, tronco simples, tronco veterinário, balança, embarcadouro, farmácia/casa de inseminação?, pátio de confinamento, galpão, depósito, poços artesianos, aguadas/bebedouros, saleiros, casa-sede, casas de trabalhador estão concentrados na fazenda ? sede Vale do Xingu.

EXCELENTE OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO EM PECUÁRIA

1. PROPRIEDADES

As propriedades objeto de comercialização compreendem as fazendas listadas no quadro a seguir e que, reunidas, passa a se denominar FAZENDA XINGÚ.

NOMES

Fazenda Vale do Xingu (SEDE)

Fazenda Boqueirão da Guariroba

Fazenda Nova Esperança

Fazenda Maravilha

2. DOCUMENTAÇÃO

Todos os imóveis rurais acima mencionados se encontram com documentação devidamente regularizada no cartório de imóveis de COTEGIPE/Wanderley, inclusive com cadeia sucessória centenária, assim como juntos aos órgãos federais competentes. As referidas propriedades estão livres de alienação, seja por penhora, hipoteca ou de qualquer outra natureza

4. LOCALIZAÇÃO / ACESSO

Todas as fazendas acima mencionadas estão localizadas no município de Wanderley, próspera região Oeste da Bahia e que desponta como nova fronteira agropecuária do estado. Localização estratégica por se encontrar a 24 Km da BR 242, rodovia integrante do corredor rodoviário nacional que liga Salvador ao Distrito Federal ? Brasília e há apenas 130 Km equidistante das cidades de Ibotirama e de Barreiras, importante Pólo da região Oeste da Bahia.

As propriedades ?Vale do Xingu, Boqueirão da Guariroba, Nova Esperança e Maravilha? que, reunidas, passa a se denominar FAZENDA XINGÚ, estão todas localizadas na margem da rodovia vicinal que liga a cidade de Wanderley ao distrito de Mamoneira, a cerca 7 km da sede municio.

5. DESCRIÇÃO DAS PROPRIEDADES

FAZENDA XINGÚ

O Projeto desenvolvido foi de produção de tourinhos com alta qualidade genética para reprodução, utilizando a raça nelore. A primeira fase deste Projeto, já em curso e de caráter permanente, consiste em continua seleção de matrizes de alto padrão genético, todas PO, para cruzamento, por inseminação/IATF ou monta a campo (repasse), com touros de primeira linha.

A produção, após criteriosa seleção para registro junto a ABCZ, tem as fêmeas mantidas no plantel e os machos vendidos como reprodutores para melhoramento genético de rebanhos.

A produção (machos e fêmeas) não enquadrada nos padrões genéticos da ABCZ é destinada ao mercado de gado de corte, após engorda.

As propriedades ?Vale do Xingu, Boqueirão da Guariroba, Nova Esperança e Maravilha? foram estruturadas para atender o ciclo completo de criação de bovinos ? CRIA, RECRIA e ENGORDA. As fases de ?CRIA? e ?ENGORDA? são desenvolvidas nas fazendas Vale do Xingu e Maravilha e a de ?RECRIA? nas fazendas Boqueirão da Guariroba e Nova esperança. A ENGORDA é feita em regime de confinamento utilizando-se reserva alimentar de ensilagem (300 toneladas), dimensionada para 120 bois, durante 90 dias.

Composição da área:

Especificação Ha Tarefa

Pastagem artificial 453 1.042

Culturas permanentes (capineira) 14 32

Culturas temporárias (sorgo) 9 21

Mata 298 685

Capoeira 5 12

Outros (benfeitorias e instalações) 3 7

TOTAL 782 1.799

6. BENFEITORIAS

A infra-estrutura necessária para desenvolver as atividades agropecuárias compreendendo os silos, sistema ?curral - tronco simples - tronco veterinário - balança ? embarcadouro ? farmácia / material de inseminação?, pátio de confinamento, galpão, depósito, aguadas / bebedouros e saleiros estão concentrados na fazenda ? sede Vale do Xingu.

As fazendas Boqueirão da Guariroba, Nova Esperança e Maravilha dispõem de curral simples, poço artesiano, caixa d?água de 15.000 litros, aguadas, bebedouros e saleiros distribuídos estrategicamente para permitir o acesso do gado aos mesmos de qualquer piquete. Os bebedouros poderão ser abastecidos, por gravidade, através de rede de água captada através do poço artesiano.

As fazendas contam com 48 subdivisões que variam entre 10 e 16 hectares, todas com arame liso e estacas / mourões de aroeira para permitir o manejo rotativo das pastagenss (Sistema Voisin).

Os piquetes contam com pastagens em capim braquiaria, tanzânia e andropogon com acesso a saleiros, bebedores ou aguadas. A manutenção das pastagens em todos os piquetes é totalmente mecanizada.

A área total ocupada com pastagem artificial é de 453,75 hectares (1.044 tarefas), de capineira 14 hectares (32,2 tarefas) e de culturas temporárias (sorgo ou milho) 9 hectares (20,7 tarefas), resultando em uma capacidade de suporte 584 U.A. (unidades-animal).

Descrição das Benfeitorias, Máquinas e Equipamentos.

Especificação Quant Estado de conservação

Casa ? Sede, 300 m2 1 Ótimo

Casa de colono, 96 m21 Bom

Casa trabalhador, 40 m2 1 Regular

Galpão semifechado com 200m2 1 Ótimo

Depósito fechado com 110m2 1 Ótimo

Curral de madeira (aroeira e baraúna) serrada, seringa e tronco simples com 900 m2900 m2Ótimo

Curral, madeira roliça, 400 m2 1 Bom

Balança Texas p/ 6 animais adultos e embarcadouro 1 Ótimo

Tronco veterinário Texas 1 Ótimo

Aguadas (tanque) 12 Bom

Cerca de arame liso, estaca de aroeira, 05 fios 28,8 Bom

Cerca, arame farpado, estaca de aroeira, 04 fios 16 Regular

Poço tubular, 80 m, instalado com bomba submersa e compressor, vazão 07 m3 1 Bom

Poço tubular, 70 m, instalado com bomba submersa e compressor, vazão 07 m3 1 Bom

Silo, tipo trincheira, capacidade de 100 ton., revestido de alvenaria e concreto 3 Ótimo

Casa p/ material de inseminação e medicamentos, 09 m3 1 Ótimo

Material de Inseminação 1 Ótimo

Bebedouro de alvenaria, 5 m3 1 Bom

Moto M 85 com forrageira 1 Bom

Caixa d’água de placas de concreto com 100.000 litros 1 Ótimo

Caixa d’água subterrânea de concreto com 24.500 litros 1 Ótimo

Caixa d?água, de alvenaria, suspensa, de 15 m3 1 Ótimo

Caixa d?água, de alvenaria, 10 m3 1 Regular

Bebedouro de alvenaria, 1,5 m3 2 Ótimo

Estoque madeira de cerca e curral 1 Ótimo

Casa p/ proteção do motor / compressor 1 Ótimo

a) Casa-sede

A localização da casa foi definida em função da orientação dos ventos para não permitir que a poeira e o cheiro do curral e pátio chegassem até a mesma, em nenhuma época do ano.

A casa, com cerca de 300m2, construída em terreno de 3.000 m2 tem em seu perímetro cerca de arame liso com tábuas de baraúna (lado do pátio do curral) e tela para galinha / porco sobre mourõesinhos de aroeira. Ao redor da casa têm-se belo pomar com inúmeras árvores frutíferas, bastante frondosas, tornando o ambiente ainda mais acolhedor e agradável durante todo o ano.

Construída em tijolo maciço sobre fundação de pedra bruta, contando com cinta de amarração de concreto armado (vigas) na base e na altura do pé-direito sobre pilares, em todas as suas divisões. Possui ampla suíte, 3 quartos, 1 ampla sala de estar, 1 WC social, dependência completa para empregada (quarto e WC), jardim de inverno, cozinha, área de serviço e varandão de 45 m2 (18 x 2,50) na frente e na lateral da mesma. A pintura interna das paredes foi com tinta látex sobre base de massa corrida. Todo o piso está revestido com lajota cerâmica de boa qualidade. As paredes da cozinha, área de serviço e dos

sanitários são revestidas de azulejos de boa qualidade. A cozinha dispõe ainda de bancada com pia, em aço inox, de duas cubas, de 4m de cumprimento. A cozinha e todos os dormitórios e gabinete estão com forro PVC branco. As instalações hidráulicas (sanitárias e de água potável) foram executadas com material de primeira qualidade.

A suíte dispõe de cama de casal (king) e guarda-roupa construídos com tijolinhos e revestidos com argamassa e pintados. Cada um dos demais quartos tem duas camas de solteiro e um guarda-roupa também em tijolinho revestidos com argamassa e pintados. A casa ? sede é de BOM padrão de construção e se encontra em ÓTIMO estado de conservação.

b) Casa de colono (vaqueiro)

A casa para uso do vaqueiro tem 96 m2 e foi construída em terreno de 3.000 m2, área contígua à da sede, mas a uma distância suficiente para preservar a privacidade dos habitantes das citadas moradias, cerca de 100 metros. No terreno entre as casas estão plantadas diversas árvores frondosas (nem, magueira, umbu, etc) e arbustos (moringa oleífera, graviola, romã, limão, laranja, caju, etc.) que impedem que as mesmas fiquem devassadas, visualmente.

Construída em tijolo maciço sobre fundação de pedra bruta, contando com cinta de amarração de concreto armado (vigas) na base e na altura do pé-direito sobre pilares, em todas as suas divisões. Possui 4 quartos, 1 sala, 1 WC, cozinha, área de serviço e varanda na frente. Um dos dormitórios tem acesso pela lateral da casa e é destinado ao uso por empregados temporários. A pintura interna das paredes foi com tinta látex e todo o piso está revestido com lajota cerâmica de regular qualidade. As paredes do sanitário são revestidas de cerâmica de regular qualidade. As instalações hidráulicas (sanitárias e de água potável) foram executadas com material de boa qualidade.

Os quartos estão mobiliados com camas fixas construídas com tijolinhos e revestidas com lajota cerâmica igual ao do piso. É de padrão REGULAR de construção e se encontra em ÓTIMO estado de conservação.

c) Casa trabalhador 1

Construída à margem do corredor principal de acesso a cerca de 200 metros da entrada da fazenda Vale do Xingu. É destinada para uso de empregados temporários.

A construção é em tijolo maciço e o piso da sala e dos dois quartos em chão batido. No fundo da casa existe uma sacada coberta que serve como cozinha e área de serviço. As paredes são revestidas de argamassa e caiadas. A construção é de padrão inferior e o estado de conservação é regular.

d) Galpão

O galpão de 200 m2, localizado ao lado da casa do vaqueiro, foi construído com estrutura de concreto pré-moldado (4 metros de pé direito), coberto com chapa de alumínio ondulada. As laterais e o fundo são

fechados com bloco/tijolo maciço chapiscado. O piso é revestido com paralelepípedo rejuntado com argamassa de cimento. É utilizado para guarda do trator, máquinas e implementos agrícolas. O galpão é de BOM padrão de construção e se encontra em ÓTIMO estado de conservação.

e) Depósito

O depósito foi construído aproveitando uma parede lateral do galpão e a parede de fundo da casa do vaqueiro, totalizando 110 m2. O piso é de tijolo maciço revestido com argamassa de cimento. As paredes são em tijolo maciço chapiscado e a cobertura em telhas de cimento amianto. A capacidade é para estocagem de 3.000 sacos de 60 kg cada um. O portão de entrada permite o acesso do trator. Na lateral do depósito foram construídas uma selaria e uma área coberta para o fogão à lenha, contíguas à casa do

vaqueiro. O padrão de construção é BOM e o estado de conservação é ÓTIMO.

f) Currais

Existem dois currais, um na fazenda ? sede (Vale do Xingu) e outro na Nova Esperança / Boqueirão da Guariroba.

O curral da fazenda Vale do Xingu, de 900 m2, foi construído com mourões de aroeira de 25 cm. X 25 cm.e tábuas de baraúna de 15 cm. X 4 cm. Dispõem de 4 divisões (currais menores), mangueiro, seringa, tronco simples e tronco veterinário com bezerreiros nas laterais e balança para 6 bois com saídas para o pátio ou para o embarcadouro de gado, cobertos com telha cerâmica. Os bezerreiros têm o piso revestido com tijolo maciço e argamassa de cimento. O padrão da construção é BOM e o estado de conservação é

ÓTIMO.

O curral das fazendas Boqueirão da Guariroba e Nova Esperança foi construído com madeira roliça e tem cerca de 400 m2. Dispõem de 2 divisões e um tronco simples. O padrão construtivo é MÉDIO e o estado de conservação é BOM. O pátio, em área contígua ao curral, dispõe de caixa d?água de 10.000 litros com bebedouro na base, construídos com alvenaria (tijolo maciço) e revestida com argamassa de cimento. O padrão de construção é MÉDIO e o estado de conservação é REGULAR.

g) Sistema de Confinamento

Em duas laterais do curral, com extensão de 60 metros, estão dispostos os cochos para alimentação do gado em confinamento para engorda ou necessitando de suplementação. As janelas (tipo alçapão) de acesso aos cochos estão nas laterais externas do curral que, quando fechadas, permite o manejo normal do gado. Contíguo ao curral tem-se um pátio com cerca de 3.200 m2 com bebedouro de 5.000 litros e área arborizada com algarobas e nem sob as quais podem-se dispor cochos móveis numa extensão de 65 metros.

Além disso, foi preparada uma área de 8.000 m2, com o plantio de árvores para sombreamento onde, em seguida, serão instalados cochos para engorda em regime de confinamento. A citada área está localizada próxima à bateria de silos cuja capacidade é para 120 bois. Cada um dos três silos tem capacidade de 100 toneladas. Para enchimento dos silos vem se utilizando uma mistura de milho ou sorgo produzido em uma área de 9 hectares com cana e capim de corte produzidos em 14 hectares destas culturas. As

operações de colheita e enchimento dos silos são totalmente mecanizadas. Além de trator-carretaensilhadeira utiliza-se também uma forrageira fixa operada com motor M 85. Os silos, do tipo trincheira,

são revestidos de alvenaria e o piso em concreto.

h) Estrutura de Inseminação

Para a produção do novilho precoce vem se utilizando a inseminação artificial por permitir também o

melhoramento genético já que, da produção de fêmeas, as de melhor padrão genético são mantidas no rebanho.

Foi construída um cômodo de cerca de 9 m2 dotado de instalações adequadas para guarda e manuseio do material de inseminação e medicamentos, compreendendo pia com bancada e prateleiras. Tais instalações estão localizadas ao lado da balança para bovinos, próximo ao tronco veterinário do curral da fazenda ? sede Vale do Xingú.

i) Sistema de Abastecimento de Água

Compõem o sistema de abastecimento de água da fazenda ? sede Vale do Xingú:

Poço artesiano com vazão de 7.000 litros / hora, operado com bomba submersa, instalado em área fechada e coberta;

Caixa d?água de 100.000 litros construída com placas de concreto armado;

Rede de abastecimento com cerca de 450 metros com tubos de PVC de 40 mm;

Rede secundária de abastecimento de água da casa ? sede, casa do vaqueiro, quintal, curral, casa de inseminação e bebedouros do pátio do curral.

8 tanques ou aguadas distribuídas nos piquetes;

O sistema de abastecimento de água das fazendas Maravilha, Nova Esperança e Boqueirão da Guariroba

conta com as seguintes facilidades:

Poço artesiano com vazão de 7.000 litros / hora, operado com bomba submersa, instalado em área fechada e coberta;

Caixa d?água elevada de 15.000 litros, em concreto armado;

Caixa d?água de 10.000 litros construída com tijolos maciços (alvenaria);

Rede de abastecimento com cerca de 350 metros com tubos de PVC de 40 mm;

Um bebedouro construído com placas de concreto armado de 5.000 litros e outro de 3.000 litros de alvenaria (tijolo maciço)

4 tanques ou aguadas distribuídas nos piquetes.

180 Km da cidade, sendo 130 km do asfalto

Documentação OK